平鎮高中平鎮國中套房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓平鎮國中高中北勢國小火車站投資收租自用套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：53.22 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
共同使用：1.46 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小，平鎮國中，平鎮高中
鄰近公園：振平公園，市廿公園
生活機能：和平市場
附近交通：北勢新村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價僅 488 萬，單坪價格約 53 萬，在桃竹地區屬入門價位。 2. 投資效益佳：目前年收租 16.2 萬元，報酬率約 3.3%，具備穩定現金流潛力。 3. 生活機能完善：鄰近和平市場、振平公園及多所學校，通勤與日常購物便利。 4. 即住即用：屋內已有全套家具家電，省去裝修麻煩，適合立即入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，建築設施可能較為陳舊，未來修繕成本需納入評估。 2. 坪數有限：總坪數約 9.17 坪，格局雖有獨立房廳但空間較窄，不適合多口家庭長期居住。 3. 無電梯提及：位於 5 樓建築的 3 樓，若無電梯或需考慮搬運與未來通風採光問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃需求：鄰近多所學校，學生家長或教職員可能是穩定的潛在租戶來源。 2. 老宅改造潛力：若買家有能力進行內部裝修，可能提升居住品質與租金水準。 3. 交通路徑優勢：鄰近火車站與公車站，對於依賴公共交通的上班族具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸額限制：老屋建築常影響銀行貸款成數或年限，可能增加自備款壓力。 2. 流動性風險：高齡住宅在二手市場流通性較新案為低，未來轉手售賣速度可能較慢。 3. 區域競爭：周邊若有新建競品，可能對租金水準與售價造成擠壓。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，但不建議長期自住為主。

此物件主要定位在「投資」或「預算有限的進階首購」族群。最大的吸引力在於低總價門檻（488 萬）與穩定的租金報酬率（約 3.3%），對於手中資金有限、希望透過置產收租，或是剛開始創業需要低負擔自住空間的買家來說，是一項具吸引力的選項。

然而，必須注意其屋齡已達 44 年這一關鍵因素。高齡建築不僅可能影響銀行放款條件（如較短貸款年限或成數降低），未來若遇大型修繕費用也會由所有權人分攤或承擔。此外，坪數僅約 9 坪且格局固定，難以適應家庭結構擴充的需求。

若您看重的是「低資金投入」、「高流通便利度」與「租金回報」，此物件值得考慮；但若您對居住品質、建築新舊程度有較高要求，或是規劃長期養育子女，建議謹慎評估並優先考量較新的住宅產品。

問與答

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